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房子市场销售越好,房子质量可能会越来越差!

www.pednoy.com2019-09-10

07: 20: 04刘泉战略研究中心

房地产业是资本密集型产业。房地产企业融资成本和资金提取周期是直接影响投资回报的关键指标。刘泉认为,房地产开发商为了实现项目的高速周转,人为压缩正常的施工周期,不仅给施工现场的施工安全带来更多问题,还会造成许多工程质量危害。房地产市场调控政策收紧,市场利空消息频繁推动房地产开发商融资渠道缩小,融资成本大幅上升。房地产开发商面临的压力将越来越大。快速撤出资金是生存的重中之重。高流动率已成为房地产开发商应对资金压力的主要经营方式。所以房价越来越高,房子的质量越来越差。

统计局公布的统计数据显示,2019年1 - 7月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.6%;房地产开发企业到位1亿元,同比增长7%。刘泉认为,房地产市场调控政策收紧,房地产开发投资规模仍大幅增加。可以看出,房地产开发商仍对市场预期持谨慎乐观态度。全国各城市的年度土地供应极为有限。高价格赢得了土地市场的拍卖,土地价格的上涨导致房价上涨。房地产开发商根据自己的资金和市场竞争确定项目开发的规模和计划。房地产市场的大规模发展更为常见。房地产开发商必须以牺牲住宅质量和建筑安全为代价,以实现利润最大化。

2019年1 - 7月,全国新建商品住宅销售面积平方米,同比下降1.3%。刘泉认为,一线和二线城市房地产市场控制政策的收紧已经扭曲了正常的市场供需关系。买家的恐慌情绪加剧,市场进步的影响导致房地产市场的销售依然不减。央行的宽松货币政策为房地产开发商和购房者提供了强有力的资金支持,房地产市场在资本的推动下非常繁荣。在该国的大多数城市,房价只会上涨和下跌,从而在房地产市场上造成巨大的利润。全民购房并投资房地产投机,以促进房价上涨。

2019年7月,中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,比上月上调2个基点;第二套房贷的平均利率为5.76%,比上月上调1个基点。刘泉认为,全国许多城市的抵押贷款利率继续上升,主要是市场销售较好的城市。房地产市场的基本规则是房价越高,银行抵押贷款利率越高。银行也希望在高房价面前分享一块钱。显然,使用抵押贷款利率来抑制住房价格上涨是不客观的。房屋市场销售越好,房屋质量就越好,这取决于房地产业务的利益。谁是买方的利益?

作者:刘全全

创作时间:2011.8.15

房地产业是资本密集型产业。房地产企业融资成本和资金提取周期是直接影响投资回报的关键指标。刘泉认为,房地产开发商为了实现项目的高速周转,人为压缩正常的施工周期,不仅给施工现场的施工安全带来更多问题,还会造成许多工程质量危害。房地产市场调控政策收紧,市场利空消息频繁推动房地产开发商融资渠道缩小,融资成本大幅上升。房地产开发商面临的压力将越来越大。快速撤出资金是生存的重中之重。高流动率已成为房地产开发商应对资金压力的主要经营方式。所以房价越来越高,房子的质量越来越差。

统计局公布的统计数据显示,2019年1 - 7月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.6%;房地产开发企业到位1亿元,同比增长7%。刘泉认为,房地产市场调控政策收紧,房地产开发投资规模仍大幅增加。可以看出,房地产开发商仍对市场预期持谨慎乐观态度。全国各城市的年度土地供应极为有限。高价格赢得了土地市场的拍卖,土地价格的上涨导致房价上涨。房地产开发商根据自己的资金和市场竞争确定项目开发的规模和计划。房地产市场的大规模发展更为常见。房地产开发商必须以牺牲住宅质量和建筑安全为代价,以实现利润最大化。

2019年1 - 7月,全国新建商品住宅销售面积平方米,同比下降1.3%。刘泉认为,一线和二线城市房地产市场控制政策的收紧已经扭曲了正常的市场供需关系。买家的恐慌情绪加剧,市场进步的影响导致房地产市场的销售依然不减。央行的宽松货币政策为房地产开发商和购房者提供了强有力的资金支持,房地产市场在资本的推动下非常繁荣。在该国的大多数城市,房价只会上涨和下跌,从而在房地产市场上造成巨大的利润。全民购房并投资房地产投机,以促进房价上涨。

2019年7月,中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,比上月上调2个基点;第二套房贷的平均利率为5.76%,比上月上调1个基点。刘泉认为,全国许多城市的抵押贷款利率继续上升,主要是市场销售较好的城市。房地产市场的基本规则是房价越高,银行抵押贷款利率越高。银行也希望在高房价面前分享一块钱。显然,使用抵押贷款利率来抑制住房价格上涨是不客观的。房屋市场销售越好,房屋质量就越好,这取决于房地产业务的利益。谁是买方的利益?

作者:刘全全

创作时间:2011.8.15

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