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【亦庄二手商办房源两年半降了三成 住宅也“补跌”|探访】

www.pednoy.com2019-09-24

中秋假期期间,北京房地产市场相对平稳。亦庄地区曾被称为“二手房最高阻力指数”,也失去昔日的辉煌。刚刚到亦庄看房子的买家告诉新京报:“最近,亦庄地区一些二手房价格大幅下跌。个别项目商品项目的二手房价格下降了约1/3。“亦庄地区的二手房价格真的下跌了吗?价格下跌的原因是什么? 9月12日至9月16日,“新京报”的记者继续探索亦庄地区。

商业办公二手房降价仍难以出售

亦庄位于北京南部,距四环路4公里。距离上五环的京沪高速公路国际贸易中心约20分钟车程。地铁亦庄线贯穿其中,为旅行带来便利。有许多公园和树木,小米工业园区和京东总部大楼等科技创新企业或园区落户。同仁医院和亦庄医院也已建成并投入使用。

许多在地铁亦庄线附近工作,在国际贸易圈工作的人选择在亦庄买房,这促进了亦庄的热销市场。 2017年北京“317”引入最严格的调控政策后,北京各地二手房价格一度大幅下跌。在监管两周年之际,壳牌研究院的数据显示,亦庄的房价在过去两年中最为强劲,北京跌幅最小,为5.49%,其次是西城和海淀,跌幅为9.67%。分别为11.02%,因此亦庄被称为“二手房阻力指数最高。然而,最近几个月,二手房价格再次出现降价。亦庄的二手房价格是否仍然强劲?

9月12日,当新京报记者在亦庄地区报道时,发现商业二手房的价格明显偏低。

“商业企业的二手房价格最为明显,比2017年”326“新政实施的价格低30%以上。”亦庄地区的一名中介人告诉记者,“林肯毗邻亦庄文化公园地铁站公园社区属于附近的代表性项目,绿化和配套设施等条件相对较好。但是,该项目的一些商品房虽然与“民时店店”相连,但拥有50年的产权。326年新政前,商业企业二手房最高单价达到5万多元。目前上市房屋的价格约为34,000元,但仍难以收盘。“

“2017年,”317新政“增加了对住宅购买的限制,为防止投机性需求流向商业地产,2017年3月26日,北京对商业购买,销售和贷款实行限制和办公室项目。结果,商业物业的房地产市场在需求方面被切断。从那时起,北京商业办公楼的市场迅速被冻结。经过两年半的政策消化,亦庄商业办公楼的价格仍在下降。“一位业内人士介绍,”从实际来看,亦庄地区的小型商业二手房更容易应对闲逛之后,尤其是一居室单位。“

二手住宅业主不情愿地削减了40万的肉类

在亦庄地区,不仅商业企业的二手房价格下跌,而且一些二手房的价格也有不同程度的下跌。

根据亦庄中介机构的工作人员介绍,毗邻地铁亦庄桥站的富源里社区目前有20多套套房待售。平均价格约为45,000元/平方米。过去两个月几乎没有交易。房主匆忙,并逐渐降低上市价格。

富源里社区的一些房主匆忙,并逐渐降低他们的上市价格。新京报记者张健摄。

“新康家园社区最近的住房是五年。公寓有两个,三个和四个卧室。单个区域面积从90多平方米到200多平方米不等。大单位的价格相对较低。拍摄很容易,而小单位则更受欢迎。“上述中介人员介绍说:”最近,大多数在新康家中闲逛的业主已经适当降价。一套450万元。消息来源在两个月内降低了几次,降至410万元。在这个阶段这也很正常,主要是因为业主急于拍摄,一些业主已经将价格降低了近15%。“

新康家园社区的老板急于拍摄,价格在两个月内调整好几次,下降40万元。新京报记者张健摄。

此外,记者从中介机构了解到,一幅画卷的价格,利华园社区和林肯公园南侧的旧管理委员会宿舍房也显示出明显的下行调整。 “目前的成交量非常低。在过去的两个月中,人民币500万元的上市量已降低了30万元,这并不奇怪。“

在亦庄的多个社区附近的路边,有些中间人向路人推荐上市,但仍然很少有人看到他们。离开时,一位中介人告诉记者,“每个人都习惯'买不买',不仅仅是我们中介的低迷,每个人都一样,日子都不好。”

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