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50城土地库存去化周期20.5个月 土地市场热潮暂告一段落

www.pednoy.com2019-09-17

几天前,北京刚刚拍了一块79亿元的土地,各大房屋公司赢得了56轮竞争。事实上,今年上半年,50个城市的土地销售额超过2.2万亿元,其中杭州,天津,武汉等二线城市直接向一线城市出售土地,住房企业为争夺二线城市。

然而,宜居研究院研究员王若辰表示,从去年6月开始,50个城市的土地面积比上月下降了2.8%,表明土地市场已经降温。上半年火爆的市场形势已基本结束。

截至2019年6月底,宜居研究院监测的50个城市土地持有面积为8.4157亿平方米,比上月下降2.8%,同比增长8%。去化学周期为20.5个月,这意味着根据目前的商品房。销售速度,市场需要20.5个月来消化这些土地库存,这比5月份的21.1个月有所下降。

在50个城市中,8个城市的土地去库期超过36个月,即3年,这意味着这些城市的未来商品房供应充足。其中,淄博,盐城,桂林,漳州的化学循环分别达到95个月,72个月,64个月和56个月,远高于其他城市。此外,大连,无锡,沉阳,泉州,韶关,东莞,深圳,惠州,中山等9个城市的土地去库存周期不到12个月。这些城市需要增加土地供应,鼓励住房企业占用土地。

值得一提的是,截至6月底,三线城市的土地去库存周期已经连续五个月下降,而二线城市的去华化周期仍呈上升趋势。将很快超过三线和四线城市的水平。经过计算,在未来一年半的时间内,无论50个城市的商品房数量是增加,减少还是保持不变,商品房的供需概率将继续在一个以上的范围内波动。也就是说,商品房的供应将在未来一年半内超过需求。成交量,建议住房公司在未来适当控制土地数量。

王若辰告诉记者,目前住房企业普遍预计二线城市土地征收价值较高,集中在二线城市征地,导致二线城市持续上行,并将很快超过三线城市 - 城市。与此同时,从供需比预测来看,二线城市商品房供应量将大于未来一年半的需求量。从短期来看,这意味着二线城市的土地征收价值正在逐步下降,开发商应该保持警惕。

(编辑乔传川策划王立新)

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